Những nguyên tắc giúp bạn xác định giá Thuê văn phòng Phường Vĩnh Tuy

July 18, 2016 Thuê Văn Phòng Quận Hai Bà Trưng No comments

Hãy chớp lấy thời cơ, không nên do dự, ngay trong hoàn cảnh khó khăn này, hãy trình bày tình hình kinh doanh của bạn với chủ cho thuê mặt bằng, điều này sẽ là một lợi thế trong quá trình thương lượng giá thuê. Đồng thời việc này cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm thêm một khoản chi phí khi di dời đến chỗ thuê mới mặc dù cho dù chỗ đó có rẻ hơn.

Những nguyên tắc giúp bạn xác định giá Thuê văn phòng Phường Vĩnh Tuy

+ Thứ nhất, nguyên tắc ngoại ứng, khi mà chúng ta so sánh giữa các văn phòng với nhau cần lưu ý đến các yếu tố dẫn đến sự khác biệt lớn về giá đó là vùng, khu vực, điều kiện kinh tế xã hội ngay tại vị trí đó… Bạn cần đặt biệt chú ý đến yếu tố đám đông sẽ khiến giá cả thay đổi rất nhiều.

+ Thứ hai, nguyên tắc đóng góp nghĩa là chúng ta phải xác đinh được tầm ảnh hưởng của từng yếu tố lên giá trị của Bất Động Sản. Khi đó chúng ta có thể thay đổi giá trị của Bất Động Sản theo tầm ảnh hưởng của các yếu tố.

+Thứ 3, nguyên tắc cân bằng cung- cầu, khi mà chúng ta xác định giá của BĐS thì chúng ta đã có sự so sánh , sử dụng giá của các nhà nhà BĐS khác trên thị trường BĐS, vì vậy giá mà chúng ta đưa ra phải thể hiện được sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường tại thời điểm báo giá.

+ Cuối cùng, nguyên tắc thay thế, người mua thường chỉ đồng ý giá mà họ cho rằng có thể thay thế BĐS có các yêu tố tương tượng với BĐS mục tiêu cũng giá và người bán cũng vậy. Có rất nhiều nhân tố khác nhau hình thành nên điểm tương đồng của hai BĐS như vị trí giống, môi trường , xã hội…

Cách thương lượng giá khi Thuê văn phòng Phường Vĩnh Tuy

+ Cần linh hoạt với giá thuê, giá của hợp đồng thuê mặt bằng thường bằng chi phí thuê hằng tháng và được cộng thêm các chi phí một số dịch vụ khác như phí quản lý, điện, máy lạnh, nước, bảo hiểm. Bạn có thể yêu cầu giảm bớt hoặc cân đối lại để phù hợp hơn. Khi họ không giảm cho bạn thì bạn nên yêu cầu họ hoãn thu các chi phí kèm theo, đợi tình hình kinh doanh phục hồi.

+ Chú ý lưu giữ mọi diễn tiến khi chủ cho thuê đồng ý chấp nhận giảm giá để đổi lấy sự ổn định. Khi hợp đồng cho thuê đang gần hết hạn ở mốc thời gian nào đó mà người chủ nhận thấy rằng có thể gặp phải khó khăn nêu không tiếp tục cho thuê, khi đó bạn hãy thương lượng để được thuê trong thời gian dài hơn cũng như giá rẻ hơn trước đó.

+ Hãy chớp lấy thời cơ, không nên do dự, ngay trong hoàn cảnh khó khăn này, hãy trình bày tình hình kinh doanh của bạn với chủ cho thuê mặt bằng, điều này sẽ là một lợi thế trong quá trình thương lượng giá thuê. Đồng thời việc này cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm thêm một khoản chi phí khi di dời đến chỗ thuê mới mặc dù cho dù chỗ đó có rẻ hơn.

+ Cần nắm rõ tình hình khu vực bạn đang có nhu cầu thuê: Trong tất cả các hợp đồng thương lượng nào, khi bạn nắm được nhiều tình hình thông tin thị trường luôn cần thiết. Đầu tiên, hãy điều tra xung quanh nơi bạn đang thuê có nhiều chỗ cần cho thuê không? Khi có còn chổ trống thì dĩ nhiên chủ thuê sẽ rất mong tiếp tục kí hợp đồng với bạn. Thứ hai, bạn cần tìm hiểu những công ty khác đang thuê có chịu mức thuê cùng một mức giá như bạn thuê hay có sự chêch lệch. Nếu lúc này bạn thanh toán mức giá thấp hơn giá thị trường thì không nên thay đổi bằng cách thương lượng. Tuy nhiên khi bạn thuê cao hơn giá thị trường, bạn cần trình bày lại chủ mặt bằng biết điều đó. Điều này sẽ giúp bạn có ý định chuyển đến văn phòng khác không?